Hausverwaltung für Eigentümer
Sie besitzen ein Haus oder eine Wohnung im Raum Kaiserslautern, Ramstein oder Landstuhl und möchten vermieten, ohne sich um Sprache, Wohnungsamt und Papiere zu kümmern. Genau das übernehmen wir.
Wir vermieten ausschließlich an Personen mit SOFA-Status (Angehörige der US- und NATO-Streitkräfte und ihre Familien) sowie an Vertragspartner des US-Verteidigungsministeriums. Die Mieten werden in der Regel über das Wohnungsamt (Housing Office) der US-Streitkräfte abgewickelt, das auch die Objekte prüft und freigibt.
Was wir übernehmen
- Mietpreiseinschätzung und Vorbereitung des Objekts für die Freigabe durch das Housing Office
- Im Rahmen der Verwaltung: Inserat auf HOMES.mil und Vermarktung in der Militär-Community
- Besichtigungen, Auswahl der Mieter, Mietvertrag nach deutschem Recht in Deutsch und Englisch
- Übergabe mit Protokoll, Zählerstände, Schlüssel
- Ansprechpartner für Mieter und Eigentümer während der gesamten Mietzeit, auf Deutsch, Englisch und Spanisch
- Koordination von Handwerkern und Reparaturen
- Wir kommen vorbei, wann immer etwas zu tun ist. Mindestens einmal im Jahr sehen wir uns das Objekt nach Absprache mit den Mietern genau an: ob nichts kaputt ist, ob innen und außen alles in Ordnung ist und ob die Mieter zufrieden sind.
- Nebenkostenabrechnung
- Post für das Objekt, zum Beispiel Grundsteuerbescheide oder Schreiben der Gemeinde, geht an unser Büro in Hauptstuhl. Wir sehen täglich nach, scannen sie ein und schicken sie Ihnen sofort per E-Mail.
- Rückgabe und Abnahme am Ende der Mietzeit
So läuft es ab
- Kostenloser Mietcheck. Sie schreiben uns kurz, um welches Objekt es geht. Wir sehen es uns an und sagen Ihnen, welche Miete realistisch ist und was das Housing Office erwartet.
- Angebot und Auftrag. Sie erhalten ein schriftliches Angebot mit allen Leistungen und dem monatlichen Gesamtpreis in Euro. Erst wenn es für Sie passt, unterschreiben wir den Verwaltungsvertrag. Keine versteckten Kosten.
- Vermietung. Wir listen, zeigen, prüfen und schließen den Mietvertrag ab.
- Laufende Betreuung. Sie bekommen Ihre Miete und hören von uns, wenn es etwas zu entscheiden gibt. Den Rest erledigen wir.
Was es kostet
Jedes Haus ist anders: Größe, Garten, Entfernung und wie viel Sie selbst machen möchten. Deshalb gibt es bei uns keine Preisliste, sondern ein Angebot für Ihr Objekt.
- Verwaltung: Mieter, Wohnungsamt, Papiere, Handwerker und Nebenkostenabrechnung.
- Verwaltung Plus Hausmeister: alles aus der Verwaltung, dazu Rasen, Garten, Fenster, Filter und Rauchmelder. Für Häuser rund um Hauptstuhl.
Nach dem kostenlosen Mietcheck erhalten Sie ein schriftliches Angebot mit dem monatlichen Gesamtpreis inklusive Mehrwertsteuer. Material geben wir zum Einkaufspreis weiter, ohne Aufschlag, und Provisionen von Handwerkern nehmen wir nicht an. Die Verwaltungskosten trägt der Eigentümer. Sie können nicht auf die Mieter umgelegt werden, sind aber in der Regel als Werbungskosten absetzbar (fragen Sie Ihren Steuerberater).
Warum RTH Immobilien
- Zugelassener Wohnimmobilienverwalter, Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO
- Ruben war 20 Jahre in der US Air Force, bis zur Pensionierung, und ist mehrmals zwischen den USA und Deutschland umgezogen.
- Familienunternehmen aus Hauptstuhl, kurze Wege, persönliche Erreichbarkeit
Ihr Ansprechpartner bei RTH Immobilien in Hauptstuhl, seit 2019 fest in Deutschland. Sie sprechen immer direkt mit ihm, nicht mit einer Hotline.
Kostenloser Mietcheck
Schreiben Sie uns eine kurze Mail mit Ort, Art des Objekts (Haus oder Wohnung), Wohnfläche und ab wann es frei ist. Wir melden uns in der Regel noch am selben Tag.